在上一篇文章中，我介绍了 "最重要的注意事项，第一部分"，这篇文章是它的延续。
我的条件清单 ～最重要的注意事项，第二部分～
挡土墙
在山丘较多等高低差较大的土地上建造房屋时，有必要用泥土平整土地。 这时，为防止泥土坍塌而修建的墙壁被称为挡土墙。
如果是斜坡，挡土墙顶上的房产可以有很好的视野，但问题是维护费用。 据说挡土墙的使用寿命为30-50年，所以即使是新买的挡土墙，最终也要定期更换；在30-50年期间，仍需要进行维护，如果排水孔堵塞，就无法排水，会受到水压的影响，或者如果出现裂缝，就需要修补。
这些都不是 自己可以DIY 的简单工程，因为它们需要重型机械，维修费用高达几十万日元，如果出现裂缝，挡土墙隆起或其他恶化情况，则需要拆除并重新修建，费用高达几百万日元。
如果挡土墙下有相邻的房屋，就不能不对其进行维修，以防损坏。 在新楼销售中，甚至会进行挡土墙工程，但费用往往不计入房价。 然而，挡土墙总有一天会寿终正寝，届时将产生一笔不小的费用。 所以建议选择没有挡土墙的平地房产。
丙烷气
家庭使用的煤气可分为两种：城市煤气和丙烷气。
城市煤气是液化天然气（LNG），通过地下煤气管道供应。
丙烷气是液化石油气（LP气），通过气瓶供应，气瓶由公用事业公司负责运输和安装。
在住房密集的城市地区，煤气公司通过地下煤气管道供应煤气是有效的，但在人口较少，住房较远的农村地区，由于基础设施投资无利可图，因此不安装煤气管道。 因此，只能用气瓶供气。
丙烷气只能用到气瓶的容量，因此需要定期更换。 虽然丙烷气的热值比煤气高，但运送费用使丙烷气比煤气贵。 燃气和电力的固定成本应该较低，因此应避免使用丙烷气。
丙烷气一般常见于农村地区，但有时也会出现在城市地区。 原因可能是附近的煤气管道距离较远，或者是私人财产，没有得到业主的开挖同意。 对于前者，这是一个成本问题，但对于后者，需要注意的是，这是无法解决的。
公寓通常使用丙烷气，因为通过签订合同，丙烷气运营商承担公寓建设时的管道和设备费用，并以10至20年为单位供应丙烷气，可以减少业主的初始投资。 由于初始投资减少，租金也随之降低，但租户每月的煤气费反而会增加。 如果业主采用城镇燃气，初始投资就会增加，这就需要支付更高的租金来收回投资。 从业主的角度来看，采用丙烷气更有利。
騒音環境
每个人都希望自己的家周围有一个安静祥和的环境，让您可以放松身心。因此，应避免以下类型的房产。
- 附近有幼儿园和托儿所
孩子们精神饱满的样子固然可爱，但家附近有幼儿园或托儿所却居住起来并不轻松。 孩子们每天在户外玩耍的声音，老师的琴声和歌声，活动练习的声音，这些都是孩子们丰富成长必不可少的声音，但如果每天都在你家附近听到，就会让人心烦意乱。
幼儿园只在工作日开放，如果你在工作日上班不在家，这可能没什么问题，但如果你想到这问题将持续一生，甚至到你退休年老时，这噪音的问题就很难容忍了。 - 公园旁
与幼儿园不同，平日傍晚过后，周六和周日任何休息日子白天都能听到孩子们在户外玩耍的声音。2022年，长野市的公园因周边居民的投诉而关闭，这则新闻也成为了当时的头条新闻。
- 紧邻主干道
该物业毗邻两侧各有两条车道的主干道，或交通繁忙的主干道，即使两侧只有一条车道。 在主干道上，汽车一天 24 小时不断驶过，车速过快时会发出巨大噪音，卡车驶过时会引起震动。 交通堵塞还会导致人们在阳台上盯着你晾晒衣物，而繁忙的交通也会让你的衣物因尾气而变得又脏又是灰。
即使是在没有中线的小路上，也要小心谨慎，因为如果道路是一个匝道，可能会有很多汽车不期而遇。 - 靠近铁轨和平交道口
铁轨附近整天都有火车经过，因此会产生大量噪音和振动。 在平交道口附近，钢钢钢的警报声会在火车通过前后响起，这意味着噪声的传播时间甚至比火车通过的时间还要长。 - 靠近急救医院和消防站附近的主要道路
在急救医院和消防站附近，每当救护车出动时都会听到警笛声。 救护车的任务是紧急救治伤病员，因此一天 24 小时随时都有可能出动，这是不可避免的。 道路交通法规定，急救车必须鸣笛，因此不可能要求急救车不鸣笛。 除了鸣笛之外，有些人说 "右转（左转）"等自动声音也令人困扰。
没有阳光
阳光是无可替代的。 清晨阳光普照，令人心旷神怡。 在完全没有阳光的房子里，你会整天生活在灯火通明之中。
众所周知，阳光可以改善情绪，降低血压。 众所周知，在北欧等冬季日照时间极短的高纬度地区，许多人都患有冬季抑郁症。
如果房产是现有房屋，则有必要检查当前的日照条件，并考虑房屋南侧未来是否有任何建筑物会遮挡阳光。 如果房屋南侧紧邻一块田地，现在的日照和视野可能很好，但将来有可能会建房。 如果田地在南面的马路对面，即使建房也不太可能挡住阳光。
如果该住宅区属于市级城市规划区一，二类低层住宅区，由于高度限制，最多只能建三层，但如果是一，二类中高层住宅区，最多可以建五层，因此，如果南侧有大片田地或空地，将来建公寓楼的风险和该区域未来被公寓楼遮挡的风险很大。 即使在一类，二类专属低层住宅区，高度在7米或以下或两层楼高的房屋也不受遮阳限制，因此需要注意的是，独立式房屋相邻的情况很常见，这会减少日照量。
木框架结构建筑方法
木框架结构建筑方式使用传统的柱子和梁来构建框架，并通过斜放的称为楣板的木材来加固 "承重墙"，以抵御地震和强风。 这种建筑方法是所有建筑公司普遍采用的方法，适用于二手房翻新，因为它可以实现相对灵活的平面布局。
除了木框架结构建筑方式，还有2x4，轻型钢架和 RC。2x4是一种木墙建筑方法，建筑物不是由柱和梁支撑，而是由地板，墙壁和天花板的表面支撑。2x4由标准的2寸x4寸木材制成，因此质量稳定，内部可以整洁干净，但表面支撑结构意味着不能安装大型窗户， 装修时不能取消或移动墙壁。
轻型钢架是用钢架代替木框架结构建筑方式中的木材部件。 与木材相比，这种材料的强度更高，因此更容易实现在新建筑中安装大窗户或无支柱大房间的愿望。 不过，它也有缺点，那就是由于缺乏湿度控制和吸湿性，容易受外界温度的影响，而且隔热性能较差，可能导致能源成本高昂，与2x4材料一样，不适合用于装修，如消除墙壁。
RC有许多优点，如坚固，隔音，抗震性强和使用寿命长。 但是，它也有缺点，如隔热性能差，不适合后期翻修，而且建筑拆除费用明显高于木质结构。
每种建筑方法都有自己的优缺点。 我之所以选择木框架结构建筑方式，是因为我想要一栋即使是老房子也可以自由翻新的房子，而且如果将来要重建或作为土地出售，也可以很容易地拆除。
事故房产
房地产术语中有 "心理缺陷 "一词。 它指的是可能引起买方心理抵触的事情，如自杀，谋杀，自然死亡等长期未被发现，需要特别清理的房产，即所谓的事故房产，属于心理缺陷，根据《建筑用地与建筑物经营法》的规定，卖方有义务通知对方。
卖方有义务通知对方，可以在合同履行过程中发现，但提前发现的一个方法是在大島Teru网站上搜索。
‘‘大岛Teru"是一个提供事故财产信息的网站，在地图上，事故财产会被用火焰标记出来，点击后，就会出现 "事故死亡 "和 "自杀 "等详细信息。 但是，由于任何人都可以在该网站上自由撰写信息，因此似乎存在很多恶作剧或骚扰性的虚假信息。 最好只将其作为参考。
有些人似乎觉得事故房产很划算，因为根据事故的性质，交易价格会降低约 20%-50%，但我本人很害怕这样房产，因而避而远之。
在没有商量余地的条件上绝不妥协
从开始寻找房产到买下它，我花了大约二年多时间。二年多是一个长期的过程。 每个人考虑买房的时机都不一样，但当你准备好买房时，你会希望每个人都能最快买到自己称心如意的房子。
我以前住在公司的公寓里，但我开始寻找二手房，因为在住宅区养育孩子太拥挤了。 开始寻找时，我首先在住房信息网站上输入了自己的喜好，但当我选择了上述最重要的条件时，剩下的房源数量却少得可怜。 当时真的是长时间找不到心仪的房子，所以那是也很担心能否找到符合自己条件的房子。
如果感到不耐烦，就会想在条件上妥协。 事实上，当初在长期找不到心仪的房产时，我也曾想买一处有私道的房产，因为当时那个房子各方面条件都非常好就是含有私道。 在与丈夫长谈之后，我们最终还是决定不买那个有私道的房产。
在接下来的半年里，我找到了我理想中的房产，而且从目前居住的结果来看，我当时没有随便妥协是件好事。 从这次经历中，我可以说，尽早开始寻找房产非常重要，这样你才有能力耐心等待。 而且，为了避免日后出现重大遗憾，请你一定要坚持自己的条件，不能随便降低自己的条件标准，在没有商量余地的条件上绝不妥协。