住房有多种选择。自有房屋和出租房屋、独立一户建和公寓、新房和二手房等，各有不同的特点。根据家庭构成和生活方式，您需要选择适合您个人喜好的房子，是选择靠近车站的便利性，或者有孩子的家庭想要居住时不用担心孩子玩时发出的脚步声，或者想要具有高资产价值的房子。由于有关住房的知识有很多，所以我会分几个部分来写，这里我想先写一下日本的住房情况作为第一个主题。
中国和日本的住房情况不同
公寓在中国城市地区很常见。抵押贷款利率高达4%，但许多人将其作为投资购买，因为其价值往往会在几年内升高于购买价格。中国是一个人口不断增加的国家，经济增长导致物价和工资因通货膨胀而上涨，所以即使你以高利率买一套昂贵的公寓也行得通。也有人担心房价过热、房产泡沫经济破裂。
20世纪90年代初泡沫经济破灭后，日本长达30年的经济衰退和通货紧缩，物价和工资都没有上涨。近期，受新型冠状病毒和乌克兰战争的影响，价格首次上涨。日本人口数量自2008年达到顶峰以来持续下降，其中30%年龄在65岁以上，已进入超老龄化社会。空置房屋数量持续逐年增加。在这样的环境下，房子的价值基本上不会上涨到超过其购买价格。另一方面，为了摆脱长期的衰退，货币宽松持续，住房贷款浮动利率极低，约为0.3%，还有住房贷款免税等，日本是买房很简单很轻松的环境。
正如你所看到的，中国和日本的住房情况完全不同，所以你不要轻易认为“日本的利率比中国低，所以你可以在日本购买更昂贵的房产”。在日本，销售价格低于购买价格的情况很常见。另外，买卖时会产生各种费用，所以出售时会有很大的损失。在日本甚至有即使卖房了也无法还清贷款的情况，所以“交不起贷款就卖掉”的想法行不通。您需要制定一个人生计划并仔细考虑您可以购买多少房产。
日本住宅的种类
日本的住房主要分为三种类型：一般公寓、高级公寓和独立一户建。虽然公寓和公寓之间没有明确的法律区别，但在房地产行业中，习惯上将由木材或轻钢制成的两层公寓归类为普通公寓，而将由钢筋混凝土或钢筋混凝土制成的高度为三层或三层以上的公寓归类为高层公寓。根据财产的不同，即使是木制的，也有称为高层公寓的情况，没有明确的界限。独立一户建是指单门独户的房屋，也就是中国人经常说的小别墅，一般为木结构。
接下来我将简要描述每个的特点。
普通公寓
普通公寓是为那些想要保持低租金的人提供的住房。由于木结构和轻钢结构，建筑成本较低，而且与高层公寓相比，电梯等常用设施有限，因此没有额外费用。通常低于高层公寓 。适合对设施和隔音不挑剔，又想压低房租的人。
优点
- 房租很便宜。低租金意味着签订租赁合同时的初始费用（押金、礼金）和续订费用（一个月的租金）可以减少，与公寓相比，可以在相同的条件下拥有更大的空间。
押金・・・由租房者支付的保证金。它用于修复未付租金或房间损坏。如果租金支付和房间使用没有问题，搬出时将全额退还。但对于租客搬出时要支付多少维修费用，存在不少争议。一般是一个月的房租。
礼金・・・作为对贷款人的谢意而支付的金额。与保证金不同，它是一份礼物，不可退还。一般相当于一个月的房租，但近年来租房时也有很多不需要支付礼金的房产。
缺点
- 隔音效果较差，邻居说话、上下楼层的脚步声等声音都能传递。这可能会导致噪音问题。
- 低租金的住宅处低素质者居住的比例可能偏高。
- 由于没有自动锁的大门、公共楼梯和走廊连接，预防犯罪率不高。
高层公寓
有租赁公寓（租房子）和出售公寓（买房子）。公寓的建造成本更高，设施也更好。过去10年左右，东京奥运会导致劳动力和建筑材料成本飙升，货币宽松、投资性购买和城市发展导致买家增加，导致价格持续上涨。距离车站步行10分钟以内的需求量很大，所以也是一笔资产。
优点
- 由于它是由钢筋混凝土和钢筋混凝土制成的，因此具有优良的隔音性和抗震性。
- 因为它们靠近车站和商业设施，生活出行和购物都很方便。
- 安全性很高，一般有自动锁和常驻管理员。
- 由于上、下、左、右都被其他房屋包围，所以比一户建冬暖夏凉。
- 与独立屋相比，价格下跌的可能性较小。 （价格可能还会根据房产而上涨，是投资者的首选）
缺点
- 虽然隔音效果比公寓高，但由于是集体住宅，还是会有与邻近居民产生噪音问题的可能性。
- 面积比一户建小。
- 如果是租房的话，租金比一般公寓的租金要高。特别是受欢迎的地段附件的房产价格很昂贵。
- 就高层公寓而言，除了抵押贷款外，还有管理费、维修准备金和停车费。
- 饲养宠物或改造时，可能需要获得管理协会的许可。
管理费・・・用于公寓公共区域的维护和管理。电梯的维护、入口和走廊电费、管理协会管理费用、管理公司的佣金费用等。每月约15,000日元。
维修储备金・・・用于公寓公共区域以及外壁的定期维修。根据墙壁粉刷、屋顶防水工程、电梯设备更换等长期维修计划来计算。每月约12,000日元。
独立一户建住宅
有现成建好的一户建和定制的一户建，现成的一户建是房地产公司购买土地、建造建筑物并出售的住宅。定制房屋是指在个人购买的土地上自由设计建造的房屋。小区开发式组合式一户建通常由几座具有相似设计和材料的建筑物组成，因此比注文定制一户建便宜。一户建的土地是永久属于个人的。
优点
- 由于不与其他住宅相邻，噪音问题很少。
- 如果有停车位，则无需支付停车费。
- 面积比公寓大。
- 可以和邻居交朋友。特别是，当开发小区内有多个一户建时，抚养孩子的同一代人更容易聚集和社交。
- 如果是注文订制一户建，您可以选择自己喜欢的布局和设计，还可以选择壁纸、地板颜色、装修规格等。
- 有带院子的一户建，可以自由园艺和安装儿童游乐设备。
- 垃圾是按门收集，只需每天早上将垃圾放在自家门口即可，非常方便。
- 通常有两个厕所，一个在一楼，一个在二楼。
缺点
- 从粉刷屋顶和墙壁、维护和管理花园里的杂草，到处理漏水、排水管堵塞等麻烦，一切都需要自己亲力亲为。
- 由于如果坏人进入一户建的话，其他人很难发现，因此预防犯罪的能力较低。
- 往往离车站较远，距离较远则需要乘坐公交车等，便利性较低。
- 夏季炎热，冬季寒冷，因此水电费很高。
一般公寓、高层公寓、独立一户建哪个更好？
木制一般公寓隔音效果较差，特别不推荐有小孩的家庭入住。木结构和轻质铁结构的隔音性没有太大区别。当我丈夫单身时，我们曾住在一套木制一般公寓里，那时我能听到邻居说话，更让我惊讶的是，楼下的脚步声在我在楼上也能听到。很多有孩子的家庭因为担心孩子的脚步声而选择一楼，但这没有意义因为木制的房子一楼的声音也能到达楼上。特别是有宝宝的家庭，那就更得注意哭闹了，不适合育儿。
木制一般公寓隔音效果较差，特别不推荐有小孩的家庭入住。木结构和轻质铁结构的隔音性没有太大区别。当我丈夫单身时，我们曾住在一套木制一般公寓里，那时我能听到邻居说话，更让我惊讶的是，楼下的脚步声在我在楼上也能听到。很多有孩子的家庭因为担心孩子的脚步声而选择一楼，但这没有意义因为木制的房子一楼的声音也能到达楼上。特别是有宝宝的家庭，那就更得注意哭闹了，不适合育儿。
生活中互相照顾很重要
在日本，人们很少与邻居见面或打招呼，人际关系也很薄弱。此外，他们对周围的环境感到紧张和严格，被称为不宽容的社会。因此，常常会因为一些琐事而与邻居发生不愉快，包括脚步声、婴儿哭闹声、电视音响设备声等噪音问题，以及垃圾分类和垃圾处理相关的问题，香烟烟雾、洗衣液的气味、织物柔软剂的强烈气味等问题。其中，噪音是最容易造成麻烦的，因此，如果您打算住在公寓楼，请检查建筑物的隔音情况以及邻居是否好相处等等，一定要慎重选择。因为一旦遇到麻烦，你的生活就会受到限制以及不轻松。
我目前住在独立一户建，但根据我过去在公寓居住时被楼下投诉问题上的经验，我特别注意噪音。与公寓不同，我不必再担心脚步声了。我也尽量不在晚上 9 点之后打开烘干机。也许没有必要对自己那么严格，但我想尽我所能，因为我不想破坏我现在的幸福生活。也正因为我能够摆脱以前需要每天关注孩子脚步声的生活，我非常满意现在和孩子们一起自由轻松地住在这个一户建里。有了这样的生活方式，我现在可以和邻居们聊天，交换纪念品，和他们搞好关系，过着幸福的生活。